Sådan går boligsalget for sælgerne og ejendomsmæglerne i Odense

Er du boligejer i Odense, kan du glæde dig over prisudviklingen på boligmarkedet her i 2019. Generelt er m2-priserne på ejerlejligheder i Odense for januar og februar 2019 steget fra ca. 19.000 i samme periode 2018 til ca. 21.000kr. i år, svarende til en stigning på ca. 10%. Priserne på villaer er steget en smule, om end mere behersket med ca. 1,5%.

Ejerlejlighederne var dog udbudt til højere priser i februar 2018 i forhold til 2019 – gennemsnitsprisen på en ejerlejlighed i februar 2019 lå på ca 4.3mill kr. i forhold til tæt på 4.5mill kr i februar. Udbuddet af lejligheden er også steget en smule fra 153 lejligheder til salg i 2018 mod 169 lejligheder i 2019, en stigning der dog ikke kan siges at forklare faldet i udbudspriserne.

Liebhaver markedet, med boliger handlet for over 5mill kr. i Odense ser imidlertid ud til, at have stagneret noget i 2019, med kun 5 registrerede handler i forhold til 12 handler i samme periode 2018 – og må have medført en nedgang i omsætningen hos Odenses liebhaver ejendomsmæglere.

Villaerne ligger godt til i Odense, hvor udbuddet af villaer til salg de seneste 6 måneder har ligget i bund i forhold til de foregående sæsoner. Siden sommeren 2018 har der været under 700 villaer til salg i Odense, mod godt over 800 de foregående måneder. Det lave udbud har været til at aflæse i priserne. Som boligkøber skal man have knap 3 mill. kr. op ad lommen for at købe en villa i Odense, mod ca. 2.6mill kr indtil sommeren 2018. Prisnedslagene har ligget lavt til på villaer de seneste måneder. Villa-sælgerne har kunnet nøjes med afslag på ca. 3%, mod tæt på 4% i årene før. På en villa til 3 mill.kr. svarer det til et prisnedslag på ca. 90.000 kr.

Ejendomsmæglerne er ofte mest optagede af antal handler, i højere grad end salgspriser. Her er udviklingen lidt mere konservativ, med 341 solgte villaer og rækkehuse og 99 solgte ejerlejligheder i 4.kvartal 2018, et niveau i den lidt lavere ende i forhold til foregående perioder. Den mest sælgende ejendomsmægler i Odense er de seneste 12 måneder er home Ejerlejlighedsbutikken Poul Jensen & Henrik Christoffersen på Albani Torv, der med 98 solgte lejligheder sælger flest ejerlejligheder. På villa-området skal vi lidt udenfor centrum for at finde topsælgeren: danbolig Dalum ligger på førstepladsen med 78 solgte villaer. Med salærer der ofte ligger over 40.000kr, er der tale om forretninger med fine omsætningstal.

Skal du selv sælge din bolig i Odense, anbefaler vi at du bruger tjenester som maeglerinfo.dk til at en lokal Odense ejendomsmægler til at foretage den indledende boligvurdering, og herefter kan du så vælge den mægler der med den bedste kombination af lokalkendskab, salær og boligvurdering kan levere det bedste boligsalg.